Министерство по управлению госимуществом и муниципальные образования выставляют на продажу земельные участки двумя способами.

1. Земельный участок выставляется на продажу, победитель электронных торгов приобретает его в собственность.

2. На электронные торги выставляется право на заключение договора аренды земельного участка. Данный вид торгов позволяет (после строительства на нём дома) получить земельный участок по цене существенно ниже рыночной.

Тем не менее, каждый участник электронных торгов, планирующий приобрести тем или иным способом земельный участок, должен понимать, что такое приобретение требует гораздо тщательного анализа и более скрупулёзной работы, нежели приобретение земли на вторичном рынке. Приобретение земельного участка через электронные торги хоть в большинстве случаев и более выгодны, но несут в себе много рисков для человека, не разбирающегося в этой теме.

Если же вы всё-таки выбрали для себя этот тернистый путь, то я постараюсь коротко рассказать вам о необходимых шагах для такого приобретения:

Первое что вам необходимо сделать, это подобрать интересующий участок на электронных торгах. Не нужно хвататься за всё подряд, лучше всего остановится на земельных участках находящихся близко к вашему основному месту проживания или находящихся хотя бы в вашей области. Информация о торгах на земельные участки публикуются на общем официальном сайте torgi.gov.ru и дублируются на остальные электронные торговые площадки.

Объявление о торгах размещается не менее чем за 30 календарных дней до начала проведения торгов, также в объявлении указывается адрес и кадастровый номер земельного участка, его размеры, категория земель, вид разрешённого использования, срок до которого можно подать вашу заявку на участие в лоте, сумма задатка, проект договора купли-продажи или аренды, оповещение участников электронных торгов.

После того как интересующий земельный участок был выбран, и вы ознакомились со всеми условиями данного лота, обязательно необходимо проверить сам земельный участок. Практически всегда организатор торгов предоставляет мало информации по интересному земельному участку, необходимо самостоятельно проверять местонахождение земельного участка. Поэтому вам необходимо проверить через публичную кадастровую карту привязку границ участка к ориентирам, после чего самостоятельно выехать на место для личного осмотра. Уже на месте вам необходимо проверить, что на выбранном вам участке нет болота или больших оврагов или других помех для дальнейшего строительства дома или эксплуатации участка. Приблизительно оценить стоимость работ на земельном участке и приплюсовать их к начальной стоимости, выставленной на торгах.

Крайне не рекомендую осматривать земельные участки зимой в заснеженном состоянии, так как под снежным ковровом вы не сможете увидеть все недостатки и сюрпризы данного земельного участка. Кроме самого участка всегда осматривайте его окружение, наличие высоковольтных вышек, болото, рек, автомагистралей и т.п.

Если визуально вам всё понравилось, участок чистый (без незаконных строений), затраты на приведение его в порядок вас устраивают, рядом хорошая местность и нет объектов, которые могут испортить вам жизнь, переходим к участию в самих электронных торгах.

Для участи в самих электронных торгах вам необходимо:

1. Зарегистрироваться на электронной площадке на которой проводятся торги (будьте внимательны на некоторых площадках есть аккредитация, которая может занимать от нескольких дней до недели)

2. Заполнить и отправить заявку на участие в электронных торгах

3. Перечислить сумму задатка на реквизиты, указанные организатором торгов и прикрепить платёжное поручение к заявке на участие в торгах

4. Ожидать подтверждения вас как участника торгов. Организатор торгов может не допустить вас к торгам по каким-либо причинам.

5. Ожидаем дня Х – день торгов.

Обращаю ваше внимание что в процессе торгов при наличии нескольких заинтересованных участников в приобретении земельного участка, цена на него может кратно возрасти, всегда стоит оценивать его стоимость с холодной головой. В торги нельзя входить как в казино, постоянно нажимая кнопку повышения цены, это может печально для вас закончится, лучше отпустить данный лот и сберечь свои деньги и нервные клетки, чем переплачивать на эмоциях.

Публикую статьи ВКонтакте и Telegram.

Жил-был домик.
Так себе домик, 1994 г.р., из говна и палок, 45м2.
На сегодня он выглядит вот так:

И за эти неполные 30 лет даже собственников у него стало 2.
И вот один из них где-то накосячил, что-то взял и не отдал вовремя, и решил признать себя банкротом.
И забрали у него половину этого дома и выставили ее на торги.

По начальной цене 30 тыс руб.
Вот вы бы взяли? Не весь дом полностью, а долю в этой развалюхе? За 30 тыс!!!
Да кому он нужен?!

Оказывается, многим)
Собралось нас 9 человек, самых умных!
Начали мы в 15.00
И 8 часов шёл это торг, иные битвы заканчивались раньше!!!
И в итоге купили эту развалюху за...

ПОДОЖДИ - ПОДОЖДИ

839 тыс рублей!
Вы не ослышались:

Где логика, Азамат?
Да вот же)

Место! Место этой развалюхи - до МКАДа доплюнуть можно!
Участки рядом от 500-800тыс за сотку. Под домом 350м2.
Через пару месяцев, после оформления, кто-то заработает миллион.

Не я) Я отвалился на 300тыс.
Эх, был бы у меня миллион...

Тем кто жалел что не купил битки за шапку сухарей. Приготовиться!